2026年6月17日，上海徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付，1044户居民拎包入住带精装修、配电梯的现代化宜居社区。这片始建于上世纪五六十年代的工人新村，历经两年多“原拆原建”改造，彻底告别了半个多世纪的老旧面貌，也成为全国规模最大的模块化建造城市更新项目、上海首个混凝土模块化建造工程。
田林路65弄曾是上海最早的工人新村之一，随着岁月侵蚀，房屋屋面漏水、墙面开裂等问题频发，户型最小仅13.1平方米，一梯11户、5家共用厨卫的情况普遍存在。不少居民为解决生活需求，用空调支架搭建悬空“吊脚楼”，埋下严重安全隐患。居民郑锦阁回忆，过去洗完澡要穿过冰冷的走廊回屋，煤卫合用的窘迫是全小区居民共同的辛酸，大家对改善居住条件的愿望格外迫切。
2022年10月，上海出台《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，田林路65弄被列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点项目，2023年上半年正式立项启动拆除重建。徐汇区相关部门多次召开意见征询会，梳理出居民最迫切的“四个一”需求——一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光阳台、一部出行电梯，以此作为项目设计的核心方向。为推进项目落地，徐汇区成立住房改造指挥部，搭建跨部门沟通平台，协调解决各类难点，最终达成各方一致的改造意愿。
区别于传统旧改模式，该项目采用中建海龙自主研发的智能建造-MiC模块化集成技术，将大量施工环节前移至工厂，通过标准化设计、工业化生产、装配化施工，实现“像造汽车一样造房子”。项目拆解为2995个混凝土模块单元在工厂流水线生产，2025年9月30日完成全部模块吊装实现封顶，仅用129天完成主体结构模块吊装，较传统模式节省3至4个月工期。模块采用“夹心空腔”墙体技术，隔音效果较住宅新规提升80%，每户配备一键报警、燃气报警等安保设施，绿色环保材料的应用也让居住更健康安心。
周边商户曾担心施工影响生意，实际推进中，现场用工量大幅减少，防尘隔音设施完备，并未对周边造成明显干扰。居民闵彩琴看着新家从无到有，交付当天便迫不及待搬回。业内专家指出，模块化建造方式适配老旧住房“原拆原建”模式，既能缩短居民在外周转的时间，又能减少现场施工的扰民与污染，提升建筑标准化品质。目前该项目的核心技术成果已编入《上海市混凝土模块化建筑技术导则（试行）》，为全国城市更新提供了“科技+民生”的上海样板。
随着城市更新“十五五”规划明确支持智能建造与装配式建筑发展，模块化建造的市场应用前景持续向好。不过专家也提到，当前模式仍面临成本、运输施工、标准配套等堵点，需通过规模化、标准化生产完善产业链，实现降本增效。田林路65弄的实践，不仅圆了千余户居民的安居梦，更探索出一条可复制、可推广的城市更新路径，为高质量推进老旧小区改造提供了有益参考。