今年6月17日，上海市徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付。这片始建于上世纪五六十年代的工人新村，历经两年多“原拆原建”改造，用2995个预制混凝土模块拼出了现代化宜居社区，1044户居民告别了煤卫合用的“老破小”，终于圆了期盼数十年的安居梦。
田林路65弄是上海最早的工人新村之一，半个多世纪的风雨侵蚀让小区房屋问题重重：屋面漏水、墙面开裂，最小户型仅13.1平方米，一梯11户、五家共用厨卫的情况普遍存在。不少居民为解决厨卫需求，用空调支架悬空搭建“吊脚楼”，埋下了严重安全隐患。居民郑锦阁回忆，早年小区配备燃气曾让大家觉得便利，但随着时间推移，公共厨卫带来的不便日益凸显，冬天洗完澡要穿过冰冷的公共走廊回屋，成了家家户户的共同困扰。
2022年10月，上海出台相关政策推进旧区改造，田林路65弄被纳入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点项目。2023年上半年项目立项后，街道通过多轮意见征询和摸底排查，把居民提出的“一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光阳台、一部出行电梯”作为核心设计方向，在市区两级部门的协同推进下，项目顺利启动。
为破解传统旧改工期长、成本高、扰民的痛点，项目采用智能建造-MiC模块化集成建筑技术，将大量施工环节前移至工厂完成，实现“像造汽车一样造房子”。2995个混凝土模块在工厂流水线预制，不仅集成了隔音效果优于新规80%的“夹心空腔”墙体，还预装了绿色环保材料、一键报警、燃气报警等设施，精度和品质更有保障。地下工程施工的同时，地上模块同步在工厂生产，原本串联的工序改为并联推进，仅用129天就完成主体模块吊装，整体工期比传统模式缩短3至4个月。周边商户起初担心施工影响生意，看到防尘隔音措施到位、工期紧凑，很快打消了顾虑。
作为全国规模最大的模块化城市更新项目，田林路65弄的改造为老旧小区“原拆原建”提供了可复制的样本。目前，智能建造-MiC技术已在全国130多个标杆项目应用，累计使用模块超16万个。业内专家认为，模块化建造适配老旧住房改造需求，既能缩短居民在外周转的时间，又能减少施工扰民和污染，未来在城市更新、保障性住房等领域应用前景广阔。项目核心技术还被编入相关技术导则，为全国城市更新提供了“科技+民生”的实践参考。
从红砖老房到科技新居，田林路65弄的蜕变，是城市更新中兼顾民生需求与技术创新的生动实践。随着模块化建造技术的规模化推广，将有更多老旧小区实现“旧貌换新颜”，让更多居民在熟悉的片区里，过上更安心、舒心的生活。