2026年6月17日，上海徐汇区田林路65弄的旧住房拆除重建项目正式竣工，1044户居民告别住了半个多世纪的红砖老房，搬入带精装修、配电梯的现代化社区。作为全国规模最大的模块化建造城市更新项目、上海首个混凝土模块化建造工程，这片始建于上世纪五六十年代的工人新村，用两年多时间完成“原拆原建”改造，彻底旧貌换新颜。居民阮伍林拿到新房钥匙时难掩激动：“打开门一看，真没想到是这么好的房子。”
田林路65弄是上海最早的工人新村之一，历经五十多年风雨，房屋老化问题日益凸显：屋面漏水、墙面开裂，户型最小仅13.1平方米，最多一梯11户，5家共用厨卫。不少居民为弥补空间不足，用空调支架悬空搭建“吊脚楼”作为厨卫，埋下严重安全隐患。居民郑锦阁回忆，早年这里配套燃气曾让人羡慕，可随着时间推移，合用厨卫的不便日益凸显，冬天洗完澡要穿过走廊回屋，成了大家共同的辛酸。闵彩琴也坦言，小区环境脏乱，大家对改善居住条件的需求格外迫切。
2022年10月上海出台相关实施意见后，田林路65弄被纳入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程，2023年上半年立项确定“原拆原建”改造模式。徐汇区相关部门多次召开意见征询会，摸清居民核心诉求：一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光良好的阳台、一部方便出行的电梯，这“四个一”成了项目设计的核心方向。为推进项目落地，区里成立住房改造指挥部，搭建跨部门沟通平台，协调解决各类难点，最终达成各方一致的改造意愿。
为破解传统旧改中建设速度、改造成本与工程品质难兼顾的难题，项目采用智能建造-MiC模块化集成技术，将大量施工环节移至工厂完成，实现“像造汽车一样造房子”。项目按照少规格、多组合的原则标准化设计，拆解为2995个混凝土模块单元在工厂流水线生产，精度与效率兼备。“夹心空腔”墙体让隔音效果较住宅新规提升80%，每户配备一键报警、燃气报警等安保设施，绿色环保材料的应用也让居住更健康。施工期间，地下工程与地上模块生产同步推进，仅用129天完成主体结构吊装，整体工期比传统模式节省3到4个月，现场用工量大幅减少，扬尘、噪声等影响也降到最低，一街之隔的商户起初担心影响生意，看到防尘隔音设施完备、工期进度快，便打消了顾虑。
作为装配式建筑的高级形态，智能建造-MiC技术已在全国多领域应用。从北京桦皮厂项目的技术落地，到三里河项目的品质提升，再到田林路65弄项目的规模化探索，技术体系不断升级。今年5月出台的《城市更新“十五五”规划》，明确支持发展智能建造、装配式建筑，为这类技术的推广提供了政策支撑。业内专家认为，模块化建造适配老旧住房“原拆原建”模式，既能缩短居民周转时间，又能减少施工扰民，还能提升建筑标准化品质。目前该技术已落地130多个标杆项目，累计使用模块超16万个，不仅在国内城市更新中发挥作用，还逐步走向国际市场。
田林路65弄项目的核心技术成果已编入《上海市混凝土模块化建筑技术导则（试行）》，成为“科技+民生”的城市更新样板。这片曾经的“老破小”，用2995个模块“拼”出的不仅是千余户居民的安居梦，更为全国老旧小区改造探索出一条可复制、可推广的路径，为高质量推进城市更新提供了有益参考。