新华网北京8月14日电 攥着新房钥匙的那一刻，上海徐汇区田林路65弄居民阮伍林难掩激动——眼前这套带电梯、配独立厨卫的精装修新居，和他住了几十年的“老破小”判若两别。今年6月17日，这片始建于上世纪五六十年代的工人新村完成蜕变，以全国规模最大的模块化建造城市更新项目、上海首个混凝土模块化建造工程的身份正式竣工交付，1044户居民终于圆了期盼数十年的安居梦。
改造前的田林路65弄，是上海最早的工人新村之一，历经半个多世纪风雨早已不堪重负：屋面漏水、墙面开裂是常态，最小户型仅13.1平方米，一梯11户、五家共用厨卫的情况随处可见。不少居民为改善居住条件，用空调支架搭建悬空“吊脚楼”当作厨卫，安全隐患重重。“冬天洗完澡得裹着衣服穿过走廊跑回屋”，居民郑锦阁的话道出了大伙共同的辛酸，独立厨卫、采光阳台、出行电梯，成了所有人的“心头盼”。
2022年10月，上海出台相关实施意见推进旧区改造，田林路65弄被列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程，2023年上半年正式立项启动“原拆原建”改造。项目摒弃传统旧改模式，引入中国建筑国际旗下中建海龙的智能建造-MiC模块化集成技术，将大量施工环节移至工厂完成，实现“像造汽车一样造房子”。整个项目拆解为2995个混凝土模块单元，在工厂流水线精准生产后运至现场组装，既缩短了工期，又提升了建筑品质。
项目负责人介绍，模块化建造让地下工程与地上模块生产同步推进，仅用129天就完成主体结构模块吊装，比传统模式节省3至4个月工期。“夹心空腔”墙体让隔音效果较住宅新规提升80%，每户配备的一键报警、燃气报警等设施，也让居住更安心。周边商户原本担心施工影响生意，看到防尘隔音措施到位、工期推进迅速，顾虑彻底打消。居民闵彩琴在交付当天就迫不及待搬回新家：“没想到能这么快住上新房，之前天天都来工地外瞅进度。”
从北京桦皮厂到三里河项目，再到如今的田林路65弄，MiC技术已从单体试点走向片区化更新实践，目前已在全国130多个标杆项目落地，累计使用模块超16万个。今年5月国务院印发的《城市更新“十五五”规划》，明确支持发展智能建造与装配式建筑，为这类技术的规模化推广提供了政策支撑。业内专家认为，模块化建造适配老旧住房“原拆原建”模式，既能缩短居民周转时间，又能减少施工扰民与污染，未来可在更多场景复制推广，但仍需通过规模化、标准化完善产业链，解决成本、运输等堵点问题。
如今的田林路65弄，红砖老房变成了科技新居，居民的安居梦照进现实。这个项目的核心技术成果已编入上海相关技术导则，为全国城市更新提供了“科技+民生”的实践样板，也为老旧小区改造探索出一条可复制、可推广的新路径。