8月14日，万物云（02602.HK）对外披露2026年上半年业绩情况。报告期内，公司实现营业收入191.1亿元，同比增长5.4%；行政开支同比下降4.9%；剔除开发商业务影响后，核心净利润同比增长7.3%，盈利质量呈现持续改善态势。
非开发商业务已成为支撑万物云业绩企稳的核心引擎。上半年，这部分业务收入达到181.3亿元，同比增长8%，占公司总收入比重超过九成，无论在收入规模还是核心净利润层面，均保持稳定增长。
住宅物业依旧是万物云的业务基本盘。期内住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%。依托万科物业在存量市场的拓展优势，公司坚持弹性定价、质价相符的原则，上半年新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元，其中63.5%的项目来自存量项目换签。非住宅市场同步发力，物业及设施管理服务实现收入56.3亿元，同比增长8.9%。
截至6月末，万物云旗下蝶城数量已增至708个。在住宅物业基础上，围绕社区与房屋资产的服务矩阵持续扩容。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目内二手房买卖市占率升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达59.65%；房屋修缮业务聚焦存量房维护与老旧小区改造，加速标准产品复制，实现收入3.13亿元，同比增长45.3%。
社区商业板块也交出亮眼成绩单，以上海滨江万芊荟为例，通过重塑商业空间、业态组合与运营模式，5月焕新后日均客流稳定在1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额超30万元，月均坪效约1000元/平方米。目前，万物云已提前布局房屋租售、装修、修缮等全周期资产服务及社区商业板块，并以蝶城连片运营为载体，搭建起内部业务协同生态。后续公司将围绕完整社区建设理念，对居住空间服务模式与全域服务生态进行系统性重构升级，引入多元优质商品与便民服务，全方位承接居民的社区居住与日常消费需求，相关规划已进入筹备试点阶段，预计下半年正式落地。
在业务结构调整稳固当下的同时，科技深度应用成为万物云布局未来的关键。长期的数字化投入已逐步转化为实际财务效益：上半年AI技术持续释放降本效能，行政开支同比减少4304万元，降幅4.9%；行政开支占营收比重降至4.4%，较2025年同期回落0.5个百分点。
AI技术还从后台提效延伸至前端服务场景。业主专属AI服务助手“可可”现已覆盖4140个项目、12992个服务网格，累计服务超47万名业主，生成35万余次有效对话、284万条服务消息，累计响应业主诉求超10.7万单，其中6.2万单来自管家下班后的夜间时段。不动产AI大脑“灵石”则迈入规模化商业验证阶段，截至6月30日已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。万物云管理层表示，当前灵石的战略重点并非追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为打造可复制的空间运营科技能力奠定基础。
万物云相关负责人结合上半年经营实践，用“三把尺”定义科技赋能的三重价值：衡量降本增效成果的效率尺、升级业主与客户服务体验的能力尺、兑现市场化技术服务收益的商业尺。他表示，未来万物云将持续加码AI与低碳投入，聚焦真实业务场景，让科技投入转化为实实在在的生产力，推动数字化从后台工具升级为企业核心竞争力，持续为业主和合作客户创造可感知的长期价值。