2026年6月17日，上海徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式竣工交付，1044户在这里居住了半个多世纪的居民，终于告别煤卫合用、设施老化的“老破小”，搬进带电梯、配独立厨卫的精装新居。作为全国规模最大的模块化建造城市更新项目，同时也是上海首个混凝土模块化建造工程，这片始建于上世纪五六十年代的工人新村，历经两年多改造彻底旧貌换新颜。
田林路65弄是上海最早的工人新村之一，早年曾是配备燃气的宜居小区，但半个多世纪的风雨侵蚀，让这里的房屋状况急转直下：屋面漏水、墙面开裂，最小户型仅13.1平方米，一梯11户、五家共用厨卫的情况随处可见，不少居民无奈用空调支架搭建“吊脚楼”作为临时厨卫，安全隐患突出。居民郑锦阁回忆，冬天洗完澡要穿过长长的走廊回屋，冷风直钻领口的滋味至今难忘；闵彩琴则坦言，小区环境脏乱，大家对改善居住条件的诉求早已迫在眉睫。
2022年10月，上海出台旧区改造相关实施意见，田林路65弄被纳入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程，2023年上半年正式立项，确定采用“原拆原建”模式推进改造。徐汇区房管局和田林街道多次召开居民征询会，摸清大家的核心需求——一间独立卫生间、一个专属厨房、一处采光阳台、一部出行电梯，这“四个一”成为项目设计的核心方向。为破解传统旧改中速度、成本与品质难以兼顾的难题，项目引入中建海龙自主研发的智能建造MiC技术，将房屋拆解为2995个混凝土模块，在工厂流水线预制后运至现场组装，实现“像造汽车一样造房子”。
这种“工厂智造+现场组装”的模式，让地下工程施工与地上模块生产同步推进，仅用129天就完成主体结构模块吊装，比传统施工方式节省3至4个月工期。工厂预制的模块精度更高，“夹心空腔”墙体让隔音效果较住宅新规提升80%，每户还配备一键报警、燃气报警等安保设施，居住安全性与舒适度大幅提升。原本担心施工影响生意的周边商户，看到防尘隔音设施完备、工期推进迅速，也彻底打消了顾虑。居民闵彩琴看着新房一天天成型，交付当天就迫不及待搬了进去。
作为MiC技术从单体试点向片区化更新的标志性项目，田林路65弄旧改的技术成果已编入上海相关混凝土模块化建筑技术导则，为全国城市更新提供了“科技+民生”的上海样板。业内专家表示，模块化建造适配老旧小区原拆原建需求，既能缩短居民在外周转时间，又能减少施工扰民与污染，随着城市更新“十五五”规划的推进，这类智能建造方式将在更多场景落地。
田林路65弄用2995个模块拼出的不仅是千余户居民的安居新家，更探索出一条可复制、可推广的城市更新路径，为全国老旧小区改造注入了科技赋能的新活力。